购房税费计算器
税费计算结果
房屋总价
0.00元
建筑面积
0㎡
购房套数
首套
房屋性质
普通住宅
契税税率
0%
契税金额
0.00元
印花税
0.00元
交易服务费
0.00元
登记费
0.00元
税费合计
0.00元
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最新LPR贷款利率
| 贷款年限 | LPR(%) |
|---|---|
| 1年期 | 3.0% |
| 5年期以上 | 3.5% |
公积金贷款基准利率
| 贷款期数 | 首套房 | 二套房 |
|---|---|---|
| 5年以下(含5年) | 2.1% | 不低于2.525% |
| 5年以上 | 2.6% | 不低于3.075% |
商业贷款基准利率
| 贷款年限 | 基准利率(%) |
|---|---|
| 1年以内(含1年) | 4.35% |
| 1-5年(含5年) | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
购房税费计算器2026最新版使用说明
本工具用于快速估算购房时需缴纳的契税、印花税、交易服务费和登记费，支持首套/二套、普通/非普通住宅的契税税率规则，自动给出税费合计与明细，方便购房预算与谈判。结果仅供参考，以当地最新政策为准。
契税税率参考
- 首套且建筑面积 ≤ 90㎡：1%
- 首套且建筑面积 > 90㎡：1.5%
- 二套及以上：3%
印花税按照房屋总价的0.05%估算（住宅多地免征，以当地政策为准）。交易服务费按住宅6元/㎡估算（非普通住宅按11元/㎡示例），登记费按80元估算，可根据实际调整。
普通住宅与非普通住宅的区别
普通住宅在契税、增值税、个税等方面通常享有更优惠的税率；非普通住宅/商用税负更高。界定标准因城市而异，一般与面积、总价、地段用途等相关。
首套、二套认定对税费的影响
首套通常享受更低契税（1%-1.5%），二套契税可达3%。是否首套由当地认定规则决定，常见依据是家庭名下住房套数及贷款记录。
二手房买卖常见税费构成
除契税、印花税外，二手房可能涉及增值税及附加、个人所得税、中介服务费等。本工具聚焦买方常见税费，可结合当地政策补充其他项目。
如何降低购房税费支出
关注当地普通住宅认定标准、合理安排面积和总价；确认首套资格；与卖方协商税费分摊；提前了解最新契税减免、首套优惠政策。
税费计算示例与LPR参考
页面已附带最新LPR、基准利率参考表，可用于贷款利率估算；税费计算示例以住宅场景为例，商业、公寓或非普通住宅可调整费率参数。