最新LPR贷款利率
| 贷款年限 | LPR(%) |
|---|---|
| 1年期 | 3.0% |
| 5年期以上 | 3.5% |
公积金贷款基准利率
| 贷款期数 | 首套房 | 二套房 |
|---|---|---|
| 5年以下(含5年) | 2.1% | 不低于2.525% |
| 5年以上 | 2.6% | 不低于3.075% |
商业贷款基准利率
| 贷款年限 | 基准利率(%) |
|---|---|
| 1年以内(含1年) | 4.35% |
| 1-5年(含5年) | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
组合贷款计算器2026最新版使用指南
什么是组合贷款计算器？
组合贷款计算器是专门用于计算公积金贷款+商业贷款组合方案的在线工具。当公积金贷款额度不足时，可以使用组合贷款方式，即公积金贷款+商业贷款的组合。本组合贷款计算器2026支持等额本息、等额本金两种还款方式，帮您精准计算组合贷款月供和总利息支出。
组合贷款的优势和适用场景
组合贷款的主要优势：1）充分利用公积金低利率，公积金贷款利率2.6%，远低于商业贷款利率；2）满足大额贷款需求，当公积金贷款额度不足时，商业贷款补充；3）降低总体利息支出，相比纯商业贷款可节省大量利息。适用于公积金贷款额度不足但希望享受公积金低利率的购房者。
2026年组合贷款利率是多少？
2026年组合贷款利率由两部分组成：1）公积金贷款利率：5年以上首套房2.6%，二套房不低于3.075%；2）商业贷款利率：以LPR为基准，5年期以上LPR为3.5%，银行在此基础上加减基点。组合贷款的总利息=公积金贷款利息+商业贷款利息，使用组合贷款计算器可以精准计算。
组合贷款如何计算月供？
组合贷款月供=公积金贷款月供+商业贷款月供。公积金贷款和商业贷款分别按照各自的利率和期限计算月供，然后相加得到总月供。使用组合贷款计算器可以同时计算两种贷款的月供、利息，并对比等额本息和等额本金两种还款方式的差异。
组合贷款和纯商业贷款的区别
组合贷款与纯商业贷款的主要区别：1）利率更低，组合贷款中公积金部分享受低利率，总体利率低于纯商业贷款；2）利息更少，组合贷款总利息支出明显少于同等金额的纯商业贷款；3）审批较复杂，需要同时满足公积金和商业贷款的审批条件。使用组合贷款计算器可以直观对比组合贷款与纯商业贷款的利息差异。
等额本息和等额本金哪个更适合组合贷款？
对于组合贷款，选择还款方式需要综合考虑：1）等额本息：每月还款金额固定，便于规划家庭支出，适合收入稳定的购房者；2）等额本金：前期还款压力较大，但总利息支出更少，适合收入较高且希望减少总利息的购房者。使用组合贷款计算器可以对比两种方式的还款情况。
组合贷款可以提前还款吗？
组合贷款可以提前还款，但需要分别处理公积金贷款和商业贷款部分。公积金贷款提前还款一般不收取违约金，商业贷款提前还款可能需要支付违约金。由于组合贷款中商业贷款利率较高，建议优先提前偿还商业贷款部分。使用提前还款计算器可以计算提前还贷能节省多少利息。